Zelf klussen of verbouwen

Om van uw huis uw thuis te maken, wilt u uw woning misschien aanpassen naar uw eigen wensen. Dit soort aanpassingen noemen we Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). Kleine aanpassingen hoeft u vaak alleen maar te melden bij ons. Voor grotere aanpassingen heeft u vooraf onze toestemming nodig. Denk daarbij aan aanpassingen die niet of moeilijk terug te draaien zijn, zoals het slopen van een muur of het bouwen van een terrasoverkapping.

Veel gevraagd over Zelf klussen of verbouwen

Ik wil graag zelf een nieuwe keuken, toilet of badkamer plaatsen. Mag dat?

Wanneer u een verandering in uw woning wilt aanbrengen, bijvoorbeeld een ander keukenblok plaatsen, een houten vloer leggen, een dakraam plaatsen of zonwering aanbrengen, dan krijgt u van ons veel vrijheid. Wij stellen een paar voorwaarden:

  • De verandering is veilig en van kwalitatief goed materiaal.
  • De verandering voldoet aan de eisen van gemeente, energiebedrijven en brandweer.
  • U laat veranderingen aan gas- en elektrische installaties uitvoeren door een erkend installateur.
  • De verandering leidt niet tot schade aan de woning of tot hinder voor omwonenden.
  • Alle risico’s en kosten, waaronder ook de kosten voor het onderhoud van de verandering, zijn voor uw rekening.

Voor alle permanente veranderingen, vraagt u ons eerst om toestemming. Neem hievoor contact met ons op. Wij denken graag mee en kunnen u ook bouwkundig advies geven.

U vindt de volledige voorwaarden in artikel 19 van de Algemene huurvoorwaarden (pdf).

Mag ik zelf een andere thermostaat plaatsen?

Dat mag. U kunt een andere thermostaat kopen en deze zelf plaatsen. Bewaar de oude thermostaat en plaats deze terug als u gaat verhuizen.

Heb ik toestemming nodig om zelf te klussen in mijn woning?

Ja, wij horen graag wat u van plan bent. Wanneer u een verandering in uw woning wilt aanbrengen, bijvoorbeeld een ander keukenblok plaatsen, een houten vloer leggen, een dakraam plaatsen of zonwering aanbrengen, dan krijgt u van ons veel vrijheid. Wij stellen een paar voorwaarden:

  • De verandering is veilig en van kwalitatief goed materiaal.
  • De verandering voldoet aan de eisen van gemeente, energiebedrijven en brandweer.
  • U laat veranderingen aan gas- en elektrische installaties uitvoeren door een erkend installateur.
  • De verandering leidt niet tot schade aan de woning of tot hinder voor omwonenden.
  • Alle risico’s en kosten, waaronder ook de kosten voor het onderhoud van de verandering, zijn voor uw rekening.

U vindt de volledige voorwaarden in artikel19 van de Algemene huurvoorwaarden (pdf).

U mag dus meestal zelf weten wat u aan uw woning verandert. Vraag ons wel altijd om toestemming. Neem hiervoor contact met ons op.

Ik heb zelf aanpassingen aan mijn woning gedaan. Ik heb dit niet aangevraagd. Wat kan ik doen?

Heeft u geen toestemming voor de aanpassingen? Dan moet u de aanpassingen misschien verwijderen als u verhuist. Bijvoorbeeld als de aanpassing niet veilig of van goede kwaliteit is. Dit bepaalt de opzichter bij de eindinspectie.

Mag ik zelf zonnepanelen op mijn woning plaatsen?

Dat mag bij sommige woningen. Neem hiervoor altijd contact met ons op.

Onderhouden jullie de aanpassingen die ik zelf in mijn woning gedaan heb?

Nee, daarvoor bent u zelf verantwoordelijk.

Voor welke verbouwingen heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Voor ingewikkelde bouwkundige klussen heeft u vooraf toestemming nodig. Bijvoorbeeld als u een serre of dakkapel wilt plaatsen. Informeer zelf of u toestemming nodig heeft van uw gemeente via het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Kijk op de website voor de omgevingsvergunning. Is een omgevingsvergunning nodig? Stuur dan een kopie aan ons op. De kosten van de vergunning(en) zijn voor uw rekening. U mag pas starten met de klus nadat u de vergunning heeft ontvangen. Als u geen toestemming krijgt van de gemeente, geven wij ook geen toestemming voor de klus.

Ik heb toestemming gevraagd voor een verbouwing. Wanneer krijg ik een reactie?

Wij nemen, zodra we uw aanvraag ontvangen, binnen 2 werkdagen contact met u op. U krijgt altijd een bevestiging of afwijzing van uw aanvraag. Soms komt een medewerker eerst even kijken.

Wanneer moet ik een vakman inschakelen voor een klus?

Gaat het om bouwkundige verandering in of aan uw woning, zoals een aanbouw, het afbreken van een muur of het plaatsen van een dakkapel? Dan moet u die laten uitvoeren door een gediplomeerd vakman.

Dat geldt ook voor een wijziging aan de installaties in de woning, zoals de cv-, elektra- en gasinstallatie, waterleiding en riolering. Bij wijzigingen in de installaties van gas of elektra hebben wij een keuringsrapport nodig. Stuurt u dat aan ons op?

Welke klussen mag ik niet zelf doen?

Dat zijn klussen:

  • die in strijd zijn met de wet;
  • waardoor wij de woning niet meer opnieuw kunnen verhuren in de toekomst;
  • die tot een waardedaling van de woning leiden;
  • die het uiterlijk van de woning onherstelbaar veranderen;
  • die tot gevaarlijke situaties leiden;
  • die in strijd zijn met onze beleidsregels;
  • die niet volgens de bouwregelgeving worden uitgevoerd; 
  • waarbij ons normale onderhoud niet meer of niet goed kan worden uitgevoerd.

Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een parketvloer, waardoor wij niet meer bij de kruipruimte kunnen, het afbreken van een steunmuur, of het plaatsen van een dakkapel die niet in het straatbeeld past.

Voor alle permanente veranderingen, vraagt u ons eerst om toestemming. Neem hievoor contact met ons op. Wij denken graag mee en kunnen u ook bouwkundig advies geven.