Jaarlijkse huurverhoging

Ieder jaar mogen wij op 1 juli de huurprijs verhogen. De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. In 2022 is dat maximaal 2,3% voor sociale huurwoningen en maximaal 3,3% voor vrijesectorwoningen. Wooninc. verhoogt dit jaar de huren met 2%. Dat doen we omdat we willen dat de huren betaalbaar blijven. En we houden rekening met de stijgende kosten (inflatie). Daarnaast kijken we naar onze eigen inkomsten en uitgaven.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

Ik woon in een sociale huurwoning. Wat is mijn huurverhoging in 2022?

Algemeen

De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. Dit jaar is dat maximaal 2,3% voor sociale huurwoningen. Wij verhogen dit jaar de huren met 2%. Dat doen we omdat we willen dat de huren betaalbaar blijven. En we houden rekening met de stijgende kosten (inflatie). Daarnaast kijken we naar onze eigen inkomsten en uitgaven.

Ik woon in een vrijesectorwoning. Wat is mijn huurverhoging in 2022?

Algemeen

De overheid bepaalt de maximale huurverhoging. Dit jaar is dat maximaal 3,3% voor vrijesectorwoningen. Wij verhogen dit jaar de huren met 2%. Dat doen we omdat we willen dat de huren betaalbaar blijven. En we houden rekening met de stijgende kosten (inflatie). Daarnaast kijken we naar onze eigen inkomsten en uitgaven.

Uitzonderingen
Soms passen we een ander huurverhogingspercentage toe. Hierover zijn dan afspraken met u gemaakt. Deze liggen vast in uw huurcontract en de bijbehorende algemene voorwaarden.

Ik huur een parkeerplaats, berging of garage. Wat is mijn huurverhoging in 2022?

Algemeen

Voor parkeerplaatsen, bergingen en garages is geen maximale huurverhoging. Wij bepalen zelf met wel percentage we de huren verhogen.

De huurverhoging voor onze parkeerplaatsen, bergingen en garages is dit jaar 2%. Dit is lager dan de inflatie.

Uitzonderingen
Soms passen we een ander huurverhogingspercentage toe. Hierover zijn dan afspraken met u gemaakt. Deze liggen vast in uw huurcontract en de bijbehorende algemene voorwaarden.

Wanneer krijg ik bericht over de huurverhoging?

Algemeen

Ieder jaar sturen wij u voor 1 mei de huurverhogingsbrief. In de brief vertellen wij met hoeveel procent uw huur omhoog gaat en wat uw nieuwe huurprijs wordt.

Wanneer voeren jullie de jaarlijkse huurverhoging door?

Algemeen

Wij voeren de jaarlijkse huurverhoging door op 1 juli.

Waarom verhogen jullie jaarlijks de huren?

Algemeen

Wij hebben de huurinkomsten nodig. We betalen er bijvoorbeeld het onderhoud van onze woningen van en we bouwen er nieuwe woningen mee. Ook betalen we er de bedrijfslasten van, zoals de verhuurdersheffing en organisatiekosten. Die kosten stijgen elk jaar. Daarom verhogen wij onze huren.

Wat is inflatie?

Algemeen

Als er sprake is van inflatie, zijn de prijzen (gemiddeld) gestegen. Dit jaar is het inflatiecijfer 2,7%.

Geldt de huurverhoging ook voor de servicekosten?

Algemeen

De service- en overige kosten kunnen ook veranderen per 1 juli. Hierover krijgt u een aparte brief van ons: de afrekening service- en overige kosten. Heeft u deze nog niet ontvangen? Dan kan dit bedrag nog veranderen. U krijgt dan vóór 1 juli een brief met daarin het juiste totaalbedrag voor de huur en de service- en overige kosten. Dat bedrag betaalt u vanaf 1 juli.

Ik krijg huurtoeslag. Moet ik zelf mijn nieuwe huurprijs doorgeven aan de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de huurverhoging door aan de Belastingdienst. Dat hoeft u dus zelf niet te doen. Daarna krijgt u van de Belastingdienst bericht over de eventueel aangepaste huurtoeslag. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belastingdienst over toeslagen.

Mijn huur is verhoogd. Hoe zorg ik dat ik het juiste bedrag betaal?

Algemeen

  • Betaalt u via automatische incasso of digitale acceptgiro? Dan passen wij vanaf 1 juli het bedrag aan. U hoeft zelf niks aan te passen.
  • Maakt u maandelijks de huur over of doet iemand anders dit voor u? Dan moet u het maandelijkse bedrag wel zelf aanpassen. Dat kunnen wij niet voor u doen.

Ik huur een vrijesectorwoning. Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?

Algemeen

Voor vrijesectorwoningen (huur van meer dan € 763,47), parkeerplaatsen, garageboxen en bergingen geldt geen maximale huurverhoging. Daarom is het niet mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging.

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan moet u naar de rechter voor een uitspraak.

Jullie gaan akkoord met mijn bezwaar. Wat betekent dit?

Algemeen

Als wij akkoord gaan met uw bezwaar, dan krijgt u geen of een lagere huurverhoging. Krijgt u een lagere huurverhoging? Dan sturen wij u een brief met een aangepast huurverhogingsvoorstel.

Bent u het niet eens met onze reactie op uw bezwaar?

Algemeen

Dan vragen wij de Huurcommissie om een uitspraak.

  • Krijgt u gelijk? Dan verhogen wij uw huur niet, of minder. Wij betalen u in dat geval de kosten (leges) voor de Huurcommissie.
  • Krijgen wij gelijk? Dan betaalt u de huurverhoging met terugwerkende kracht aan ons terug, net als de kosten voor de Huurcommissie.

Ik huur een sociale huurwoning en wil bezwaar maken tegen de huurverhoging. Hoe doe ik dit?

Algemeen

.

Wooninc

Het kan zijn dat u het niet eens bent met uw huurverhoging. U kunt dan bezwaar maken. U heeft hier een geldige reden voor nodig.

In de volgende gevallen kunt u geen bezwaar maken:

  • Heeft u onderhoudsklachten? Dit is voor de Huurcommissie geen reden voor het maken van bezwaar tegen de huurverhoging.
  • Huurt u een woning in de vrijesector of een parkeerplaats, garage of berging? Hiervoor geldt geen maximale huurverhoging. Daarom is het niet mogelijk om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan moet u naar de rechter voor een uitspraak.

Wilt u bezwaar maken? Op de website van de Huurcommissie staat het formulier ‘Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging’. Vul dit in en stuur het op naar Antwoordnummer 57, 5600 WC Eindhoven (een postzegel is niet nodig). Of mail het naar wonen@wooninc.nl. Uw bezwaar moet bij ons binnen zijn voordat de huurverhoging ingaat. Dus vóór 1 juli 2021.