Eenmalige huurverlaging 2021

In 2021 hebben huurders van een woningcorporatie met een hoge huur en laag inkomen, recht op een eenmalige huurverlaging. In onderstaande veelgestelde vragen leggen we uit hoe dit werkt.

Veel gevraagd over Eenmalige huurverlaging 2021

Voor wie is de eenmalige huurverlaging?

De huurverlaging is voor huurders die een sociale huurwoning van een woningcorporatie huren, en die een relatief laag huishoudinkomen hebben en hoge huur betalen.

Wanneer kom ik in aanmerking voor huurverlaging?

Dat hangt af van:

  • De hoogte van uw huurprijs: het gaat om uw netto (kale) huurprijs. Dat is uw huurprijs zonder service- en overige kosten.
  • De hoogte van uw inkomen: de Belastingdienst geeft uw inkomenscategorie aan ons door. Het gaat hierbij om het inkomen van 2019 van alle bewoners van uw woning bij elkaar opgeteld. Ook het inkomen van kinderen die op 1 januari 2021, 27 jaar of ouder waren telt mee.
  • De samenstelling van uw huishouden: voor de grootte van uw huishouden tellen al uw huisgenoten mee.

We hebben het voor u op een rijtje gezet: bekijk in het schema of u in aanmerking komt. 

Mijn huurprijs is lager dan € 633,25. Kom ik in aanmerking voor deze eenmalige huurverlaging?

Nee, als uw netto huur lager is dan € 633,25 komt u niet in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging.

Hoe kom ik in aanmerking voor eenmalige huurverlaging?

  • Is uw inkomen al in 2019 of daarvoor gedaald? Dan hoeft u niets te doen. U krijgt vanzelf bericht van ons als u in aanmerking komt voor huurverlaging. En wij regelen het voor u.
  • Voldoet u aan de voorwaarden en is uw inkomen pas in 2020 gedaald? Dan moet u zelf een aanvraag voor huurverlaging bij ons doen. Wij hebben namelijk gegevens van de Belastingdienst gekregen tot en met 2019. Vraag zelf huurverlaging aan door het formulier ‘Huurverlaging’ in te vullen.

Hoeveel lager wordt de huur?

  • De huur van een- en tweepersoonshuishoudens die aan de voorwaarden voldoen, wordt verlaagd naar € 633,25
  • De huur van drie- of meerpersoonshuishoudens die aan de voorwaarden voldoen, wordt verlaagd naar € 678,66

In dit schema staat het precies op een rijtje.

Moet ik zelf iets veranderen in het betalen van mijn huur?

  • Betaalt u via automatische incasso of digitale acceptgiro (iDeal)? Dan passen wij vanaf 1 mei uw huurbedrag aan naar uw nieuwe (verlaagde) huur. U hoeft zelf niks aan te passen.
  • Maakt u maandelijks de huur over of doet iemand anders dit voor u? Dan moet u het maandelijkse bedrag wel zelf aanpassen. Dat kunnen wij niet voor u doen.

Heeft de huurverlaging invloed op mijn huurtoeslag?

Huurtoeslag is afhankelijk van uw inkomen, de samenstelling van uw huishouden en de hoogte van de huur. Met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Met een lager inkomen misschien juist meer. Het kan dus zijn dat u na de huurverlaging minder huurtoeslag krijgt. Maak een proefberekening op de website van de Belastingdienst.

Geef zelf uw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst op www.belastingdienst.nl/toeslagen of bel naar de belastingtelefoon: 0800 - 0543. Zij passen dan uw huurtoeslag direct aan. Vergeet dit niet, anders kan het zijn dat u later terug moet betalen.

Ik woon in een vrijesector woning. Kan ik deze eenmalige huurverlaging aanvragen?

Nee, de eenmalige huurverlaging geldt alleen voor huurders van een sociale huurwoning. De huurprijs bij aanvang van uw huurcontract bepaalt of u een vrijesector woning huurt. U kunt dit controleren op de website van de Rijksoverheid.

Wanneer gaat de huurverlaging in?

De eenmalige huurverlaging gaat in op de eerste dag van de tweede maand nadat wij uw aanvraag behandeld hebben. Bijvoorbeeld: is uw aanvraag op 15 april behandeld, dan gaat de huurverlaging in op 1 juni.

Waarom een eenmalige huurverlaging?

De meeste huurders in een sociale huurwoning betalen een huurprijs die past bij hun inkomen. Daar houden we bij het toewijzen van woningen al rekening mee doordat we passend toewijzen. Maar er zijn toch mensen die een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen, bijvoorbeeld:

  • omdat hun inkomen over een langere periode is gedaald,
  • of doordat zij in de woning kwamen wonen voordat passend toewijzen was ingevoerd.

Zij kunnen in 2021 eenmalig een huurverlaging krijgen.