Onderverhuren

Als u zelf langere tijd niet in uw woning woont, bijvoorbeeld omdat u voor uw werk of studie in het buitenland bent, dan mag u uw woning voor maximaal een half jaar onderverhuren. Vraag ons altijd eerst om toestemming. Als u illegaal onderverhuurt, dan loopt u het risico om uw woning kwijt te raken. U mag uw woning (of een of meerdere kamers) nooit via platformen als AirBnB verhuren. Winst maken mag ook niet. En het belangrijkste: u blijft verantwoordelijk voor uw woning. Kies uw onderhuurder dus zorgvuldig!

Veel gevraagd over Onderverhuren

Heeft onderverhuur invloed op mijn huurtoeslag?

Ja, dat kan. Bijvoorbeeld als u door de onderhuur meer inkomsten heeft. U bent verplicht om een onderhuurder binnen 4 weken te melden bij de Belastingdienst.

Neem voor meer informatie of advies contact op met de Belastingdienst via 0800 0543 of kijk op de website van de Belastingdienst. Houd uw burgerservicenummer bij de hand. Dit nummer staat op uw identiteitsbewijs, loonstrookjes en rijbewijs.

Hoe vraag ik tijdelijke onderverhuur aan?

Stuur ons een brief, of mail naar wonen@wooninc.nl. Geef hierin aan:

  •    Waarom u wilt onderverhuren
  •    Hoe lang u wilt onderverhuren (maximaal 6 maanden)
  •    Indien van toepassing: uw tijdelijke adres en contactgegevens
  •    De contactgegevens van uw onderhuurder
  •    Een kopie van het identiteitsbewijs van de onderhuurder
  •    Een kopie van het uittreksel Basis Registratie Personen van de onderhuurder

Zorg dat uw aanvraag een maand voor de gewenste start van de tijdelijke onderverhuur bij ons binnen is. Dan hebben wij genoeg tijd om de aanvraag in behandeling te nemen.

Belangrijk om te weten: tijdelijke onderverhuur kan van invloed zijn op uw huurtoeslag. Vraag dit na bij de Belastingdienst. U mag absoluut geen winst maken op onderverhuur. Kamerverhuur en AirBnB zijn niet toegestaan. Dat staat ook in uw huurcontract.

Als u zonder onze toestemming uw woning onderverhuurt, loopt u het risico de woning kwijt te raken.

Is de onderhuurder tijdelijk huurder van de woning?

Nee, de onderhuurder wordt geen huurder van de woning. Wij passen het huurcontract niet aan, u blijft huurder. U blijft ook verantwoordelijk voor alle plichten uit het huurcontract. Dit betekent dat u zelf de huur aan ons overmaakt. Met de onderhuurder maakt u samen afspraken over bijvoorbeeld de betalingen. Maar het betekent ook dat u aansprakelijk bent als uw onderhuurder schade of overlast veroorzaakt.

U mag geen winstoogmerk hebben, de huur moet redelijk zijn en zeker niet hoger dan u aan ons betaalt. Ook de kosten voor de nutsvoorzieningen moeten redelijk zijn.

Kan een tijdelijke onderhuurder huurtoeslag ontvangen?

Nee, de tijdelijke onderhuurder kan geen huurtoeslag krijgen. De tijdelijke onderhuurder moet zich inschrijven op het adres. Ook moet u dit melden bij de Belastingdienst. Tijdelijke onderhuur kan invloed hebben op de huurtoeslag van u als hoofdhuurder.

Kan ik iemand tijdelijk in mijn woning laten wonen?

U kunt tijdelijk iemand in uw woning laten wonen als u zelf langere tijd weg bent. Dit noemen we tijdelijke onderverhuur. Hiervoor heeft u schriftelijke toestemming van ons nodig. De huurperiode duurt maximaal een half jaar. U mag geen losse kamers verhuren of de woning op AirBnB of een vergelijkbaar platform aanbieden.

Mag ik tussentijds een andere onderhuurder voorstellen?

We spreken onderverhuur met u af voor een bepaalde periode, maximaal een half jaar. Wil de onderhuurder de woning eerder verlaten? Dan mag u voor de rest van de afgesproken periode een andere onderhuurder voorstellen. U heeft hiervoor wel opnieuw onze toestemming nodig. De onderhuurperiode loopt door terwijl u zoekt naar een nieuwe onderverhuurder.

Moet ik me inschrijven op het adres waar ik tijdelijk onderhuur?

Ja, u moet zich inschrijven op dat adres bij de gemeente. De Belastingdienst moet door de hoofdhuurder geïnformeerd worden. De inwoning kan van invloed zijn op de huurtoeslag van de hoofdhuurder. U als onderhuurder heeft geen recht op huurtoeslag. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

Wanneer eindigt de tijdelijke onderverhuur?

Voordat u gaat onderverhuren, spreken wij af voor hoe lang. Dit is maximaal 6 maanden. Na de afgesproken periode trekt u weer in uw huurwoning. U kunt de huur natuurlijk ook opzeggen. Doe dit dan een maand voordat de onderhuurperiode stopt, in verband met de opzegtermijn.

Wanneer mag ik mijn woning tijdelijk onderverhuren?

Dat mag als u een aantoonbare reden heeft. Denk aan reizen voor studie of werk, of aan familieomstandigheden, zoals mantelzorg. De onderverhuur mag maximaal 6 maanden duren. U blijft verantwoordelijk voor alles, zoals het betalen van de huur en het voorkomen van overlast. U kunt uw woning niet onderverhuren als u een betalingsachterstand heeft of als u zelf in de woning blijft wonen.

Wat doet Wooninc. als ik illegaal onderverhuur?

Wij kunnen uw huurcontract ontbinden als u illegaal onderverhuurt. Daarnaast krijgt u een boete. Dat onderverhuur verboden is, kunt u lezen in artikel 10 van onze Algemene huurvoorwaarden (pdf).

Wat gebeurt er als er problemen zijn met de onderhuurder?

Dan doen wij niets. Wij bemiddelen niet. Het is uw verantwoordelijkheid deze problemen zelf op te lossen. Als de onderhuurder overlast veroorzaakt, spreken wij u daar op aan. U kunt de onderhuurder erop aanspreken of de onderhuur beëindigen.

Wat is onderverhuur?

Het doorverhuren van de woning aan anderen noemen we onderverhuur. Dit mag alleen als u vooraf onze toestemming heeft. Onderverhuren mag nooit langer dan 6 maanden. Illegaal onderverhuren kan leiden tot ontbinding van het huurcontract.

Ik wil mijn huur opzeggen, maar ik heb een onderhuurder. Hoe pak ik dat aan?

Dan zegt u de huur op, met een opzegtermijn van één maand. U informeert zelf de onderhuurder. Hij of zij mag niet in de woning blijven wonen.

Wie zoekt een onderhuurder voor mijn woning?

Dat doet u zelf. U blijft verantwoordelijk voor de woning en de huurbetaling. Kies dus zorgvuldig uw onderhuurder.

De onderhuurder wil de huurovereenkomst overnemen. Kan dat?

Nee, een onderhuurder kan de huurovereenkomst nooit overnemen.